ヤンゴン市のカバエイパゴダ通りにある高級コンドミニアム開発プロジェクト「ザ・セントラル（The Central）」において、プレセール（事前販売）で物件を購入した人々に対し、6年が経過しても部屋の引き渡しが行われていない。このため、9月29日に一部の購入者がコンドミニアムの販売所に集まり、問題の解決を求めて声を上げた。

高額な物件価格と深刻な遅れ

ザ・セントラルは、カバエイパゴダ通りとカンベイ通りの交差点という中心地に位置している。コンドミニアムの価格は部屋の種類に応じて1億チャット超から3億チャット超（約100億〜300億チャット以上）に及び、事前購入者らはすでに1億から2億チャット近くを支払っていると購入者らは述べている。

現在、引き渡しができずに問題となっているのはタワー8であり、基礎工事の段階にも達していないと購入者らは指摘している。

ある購入者は、「販売開始から10年になる。お金を支払ったのに、今に至るまで部屋の引き渡しがない。価格は少額ではなく何万チャット（億単位）にもなる。様々な言い訳をして騙す者たちよ、今すぐ我々に解決策を示せ」と要求する動画が、ソーシャルメディア上で拡散している。

開発会社とプロジェクトの背景

このように要求しているものの、ザ・セントラルのプロジェクト責任者らからはまだ解決策が提示されていないと購入者らは述べている。

ザ・セントラル・プロジェクトは「Marga Landmark Development Co., Ltd」が手掛けたもので、2017年に着工し、2020年の完成を予定していたが、現在に至るまで物件の引き渡しが行われていないことが分かっている。

ザ・セントラルのタワー8に関して、一部の購入者らは、プロジェクトが定められた期間内に完成・引き渡しされなかったため、契約の規約に従って被った損失を補償するよう求める声明を国営紙「ミャンマー・アリン」などに掲載していることも確認されている。

タワー8で2部屋を購入したある所有者は、「タワー8の部屋を購入したが、定められた引き渡し期限から6年以上が経過した。今も部屋を受け取れておらず、契約の規約通りに…」と語っている。

In-Depth

ミャンマーでは、特に最大の商業都市ヤンゴンにおいて、富裕層向けの高級コンドミニアム開発が近年相次いでいた。しかし、2020年の新型コロナウイルスの流行や、2021年の軍事クーデター以降の経済的・政治的混乱により、不動産業界は深刻な打撃を受けている。資材価格の高騰や外貨規制、プロジェクトファイナンスの停滞などにより、多くの外国資本や現地資本による開発案件が工事の遅延や中断を余儀なくされており、本件はその象徴的なトラブルの一つとなっている。